Seconde hypothèque 2e rang à Buchs (SG)

La seconde hypothèque (2e rang) à Buchs (SG) (Saint-Gall) finance la tranche supérieure de la valeur du bien, au-dessus du plafond du 1er rang. Amortissement obligatoire selon les règles FINMA: le 2e rang doit être remboursé dans le délai légal ou avant l'âge de la retraite, le premier des deux. Pour les 13 158 habitants de Buchs (SG) (Saint-Gall, NPA 9470), le 1er rang reste non amortissable tandis que le 2e rang fait l'objet d'un amortissement annuel. Le taux du 2e rang est généralement un peu plus élevé que celui du 1er rang (tranche plus risquée pour la banque). Modes d'amortissement: 1) Direct = remboursement à la banque chaque trimestre, les intérêts diminuent. 2) Indirect via 3a = versement annuel dans le 3a (dans la limite légale), la banque conserve le 2e rang intact et la déduction fiscale est maximisée. Polia recommande presque toujours l'indirect pour son gain fiscal.