Lausanne · Vaud

Amortissement direct hypothèque à Lausanne

Amortissement direct à Lausanne (Vaud): remboursement banque, capital diminue — Polia 2026.

L'amortissement direct à Lausanne (Vaud) consiste à rembourser la banque chaque trimestre la part obligatoire du 2e rang. Pour les 144'098 habitants de Lausanne (Vaud, NPA 1003), avantages: 1) Simplicité (versement automatique). 2) Réduction progressive de la dette = moins d'intérêts payés chaque année (le capital diminue). 3) Idéal si le taux marginal d'imposition est faible, car le gain fiscal de l'indirect serait alors minime. Inconvénients: 1) Pas de double déduction fiscale (le 3a n'est pas utilisé). 2) La déduction des intérêts diminue chaque année à mesure que le capital baisse. 3) Pas d'effet de capitalisation sur l'épargne retraite (3a non maximisé). Sur la durée, l'amortissement indirect 3a construit davantage de patrimoine retraite que l'amortissement direct. Polia recommande le direct uniquement dans une minorité de cas (taux marginal d'imposition très faible).

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Contenu vérifié par l'équipe Polia (Vanguard Advice SA) · Primes : données officielles OFSP 2026 · Mis à jour 2 août 2026

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