Lausanne · Vaud

Hypothèque indépendant à Lausanne

Hypothèque indépendant à Lausanne (Vaud): bilans audités, capacité sur revenu net — Polia 2026.

L'hypothèque pour indépendant à Lausanne (Vaud) est plus complexe que pour un salarié. Les banques exigent: 1) Plusieurs exercices de bilans/comptes audités (un historique plus court peut parfois être accepté avec une garantie supplémentaire). 2) Revenu net AVS comme base de capacité (pas le chiffre d'affaires brut). 3) Stress test selon la règle du tiers appliqué à la moyenne des derniers exercices, et non à l'année record. 4) Garanties supplémentaires possibles: caution personnelle, nantissement d'un compte épargne, 3a indépendant. Pour les 144'098 habitants de Lausanne (Vaud, NPA 1003) en raison individuelle/Sàrl: Polia négocie auprès des banques les plus ouvertes aux indépendants (Raiffeisen, BCV, Migros Bank). Astuces: 1) Présenter un projet professionnel solide avec un carnet de commandes étoffé. 2) Une comptabilité tenue par un outil ou un comptable agréé rassure la banque. 3) Mariage avec un salarié: la capacité combinée est immédiatement renforcée (un CDI du conjoint = stabilité). 4) Optimisation du revenu avant l'achat: éviter les exercices à dividendes Sàrl trop faibles.

Méthodologie publique Comparateur indépendant Sans démarchage

Contenu vérifié par l'équipe Polia (Vanguard Advice SA) · Primes : données officielles OFSP 2026 · Mis à jour 2 août 2026

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